Construir Más: una solución a la vivienda en España
CONSTRUIR MÁS
Una Propuesta para Resolver la Crisis de la Vivienda en España
Por Keith Patrick Kirwen
La vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones de millones de personas en España.
En ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia y muchas otras zonas del país, comprar una vivienda resulta cada vez más difícil para las familias trabajadoras. Los precios continúan aumentando, los alquileres alcanzan niveles históricos y el sueño de tener una vivienda en propiedad parece alejarse para una gran parte de la población.
Durante años he escuchado diferentes explicaciones.
Algunos culpan a la inmigración.
Otros a los compradores extranjeros.
Otros a los nómadas digitales.
Otros a los fondos de inversión.
Otros a los políticos.
Quizás todos tengan parte de razón.
Pero después de muchos años viviendo en España, trabajando en el sector inmobiliario y observando de cerca la evolución del mercado, creo que la verdadera solución no pasa por buscar culpables.
Pasa por construir más vivienda.
Soy Keith Patrick Kirwen.
Nací en Estados Unidos, pero hace muchos años tomé una decisión que cambiaría mi vida para siempre.
No vine a España buscando una oportunidad inmobiliaria.
No vine persiguiendo una carrera profesional.
Vine buscando aventura.
Vine buscando las montañas.
Vine buscando nieve, libertad y la posibilidad de construir una vida diferente.
Como muchas personas antes que yo, sentí la llamada de lo desconocido. Quería alejarme de lo familiar y descubrir quién podía llegar a ser viviendo una vida distinta, en un lugar distinto.
Lo que encontré fue mucho más de lo que jamás había imaginado.
Encontré amistades para toda la vida.
Construí una familia.
Construí empresas.
Aprendí idiomas.
Descubrí una cultura extraordinaria.
Y encontré un lugar que, después de tantos años viviendo aquí, sigo considerando uno de los lugares más maravillosos del planeta.
Un lugar que me gusta llamar simplemente: el mejor lugar del mundo.
Precisamente por eso entiendo tan bien por qué tantas personas desean vivir aquí.
Y precisamente por eso me preocupa cada vez más que muchas familias trabajadoras estén viendo cómo el sueño de tener una vivienda propia se aleja año tras año.
A lo largo de mi trayectoria profesional he tenido la oportunidad de escuchar a compradores, vendedores, propietarios, inquilinos, promotores, constructores, inversores y familias de toda condición.
He escuchado sus preocupaciones.
He escuchado sus frustraciones.
Y también he escuchado sus esperanzas.
La propuesta que comparto a continuación nace de esas conversaciones, de la observación del mercado y de la convicción de que España puede convertirse en un referente mundial en la creación de vivienda asequible si el sector público y el sector privado trabajan juntos hacia un mismo objetivo.
Un Principio Fundamental
Existe una realidad que no podemos ignorar.
La vivienda asequible a gran escala no aparecerá por sí sola.
Tampoco será creada únicamente por el Estado.
Y tampoco será resuelta exclusivamente por el mercado.
La solución exige una colaboración inteligente entre el sector público y el sector privado.
Debemos dejar de considerar a ambos como adversarios y empezar a verlos como socios en la resolución de uno de los mayores desafíos sociales y económicos de nuestra generación.
La pregunta no es quién tiene la culpa.
La pregunta es cómo construimos más viviendas para quienes las necesitan.
La Propuesta
1. Movilizar Suelo Público
Las administraciones públicas poseen terrenos que, en muchos casos, podrían destinarse a nuevos desarrollos residenciales.
Además, existen terrenos que podrían adquirirse y transformarse urbanísticamente para permitir la construcción de nuevas comunidades y nuevos barrios.
El suelo representa uno de los mayores costes de cualquier promoción inmobiliaria.
Si la Administración aporta o facilita ese suelo, el coste total de la vivienda disminuye de forma significativa desde el primer momento.
La participación pública no debe consistir necesariamente en construir viviendas.
Puede consistir en crear las condiciones para que otros puedan construirlas.
2. Aprovechar la Capacidad del Sector Privado
Los promotores privados poseen experiencia, capacidad financiera, conocimiento técnico y velocidad de ejecución.
Son capaces de diseñar, financiar, construir y gestionar grandes proyectos residenciales.
Pero para que participen deben tener la posibilidad de obtener una rentabilidad razonable.
No hay nada negativo en ello.
Si una persona o una empresa invierte millones de euros, asume riesgos y contribuye a resolver un problema social, debe poder obtener una recompensa justa.
La rentabilidad no es el enemigo.
La escasez es el enemigo.
Cuantas más viviendas construyamos, más accesible será la vivienda para todos.
3. Crear una Gran Central de Compras para la Vivienda Asequible
El Gobierno podría actuar como coordinador de acuerdos nacionales con fabricantes y proveedores.
Imaginemos que se van a construir 50.000 viviendas.
En lugar de comprar 50.000 duchas de manera individual, se negocia una compra conjunta.
Lo mismo ocurriría con:
- Cocinas
- Ventanas
- Ascensores
- Sanitarios
- Material eléctrico
- Sistemas de climatización
- Aislamiento
- Materiales estructurales
Las economías de escala permitirían reducir significativamente los costes de construcción.
El ahorro generado se trasladaría directamente al precio final de las viviendas.
Todos ganarían.
Los fabricantes aumentarían sus ventas.
Los constructores reducirían costes.
Y las familias accederían a viviendas más asequibles.
4. Reducir la Burocracia
Cada año de retraso administrativo incrementa el coste de la vivienda.
Cada permiso retrasado supone más gastos financieros, más incertidumbre y menos oferta disponible.
Los proyectos destinados a vivienda asequible deberían beneficiarse de procedimientos rápidos, transparentes y predecibles.
Menos burocracia significa más viviendas.
Más viviendas significa precios más razonables.
5. Proteger la Asequibilidad a Largo Plazo
Uno de los riesgos de cualquier programa de vivienda asequible es que las viviendas terminen incorporándose rápidamente al mercado especulativo.
Por ello, considero razonable que las viviendas construidas bajo este modelo mantengan determinadas condiciones de asequibilidad durante un periodo de entre veinte y treinta años.
Durante ese tiempo:
- Deberían destinarse a residencia habitual.
- Las reventas deberían tener límites razonables.
- Se evitarían operaciones especulativas a corto plazo.
- El beneficio generado por la colaboración público-privada permanecería al servicio de la sociedad durante décadas.
El objetivo no es limitar la propiedad privada.
El objetivo es proteger la inversión realizada por toda la sociedad y garantizar que sus beneficios alcancen también a las futuras generaciones.
Lo Que Ganamos Todos
Las familias trabajadoras tendrían acceso a más vivienda y a mejores oportunidades para construir patrimonio propio.
Los jóvenes podrían imaginar un futuro en el que comprar una vivienda vuelva a ser una posibilidad real.
Las empresas obtendrían proyectos rentables, estables y capaces de generar miles de empleos.
Las administraciones aumentarían significativamente el parque residencial sin asumir por sí solas todo el riesgo financiero.
Y la sociedad en su conjunto se beneficiaría de un mercado más equilibrado y accesible.
Una Reflexión Final
Como extranjero que eligió España para vivir, entiendo perfectamente por qué tantas personas desean venir aquí.
España es uno de los mejores lugares del mundo para vivir.
Y precisamente porque es un lugar tan extraordinario, la demanda seguirá creciendo.
No podemos impedir que el mundo descubra España.
No podemos impedir que las personas quieran vivir aquí.
No podemos detener la globalización.
Pero sí podemos aumentar la oferta de vivienda.
Sí podemos construir más.
Sí podemos innovar.
Sí podemos colaborar.
Y sí podemos crear miles y miles de viviendas que permitan a las familias trabajadoras seguir construyendo su futuro en este país.
No presento esta idea como político.
No la presento como economista.
La presento como alguien que ama profundamente España, que ha construido aquí su vida, que trabaja cada día en el sector inmobiliario y que cree que los grandes problemas rara vez se resuelven enfrentando a las personas entre sí.
Los grandes problemas se resuelven construyendo soluciones.
Creo sinceramente que España tiene la oportunidad de liderar uno de los programas de vivienda más ambiciosos, innovadores y exitosos de Europa.
Porque una sociedad fuerte necesita muchas cosas.
Pero pocas son tan importantes como que una familia trabajadora pueda permitirse un hogar.
La solución no es construir menos.
La solución es construir más.
Keith Patrick Kirwen
Cataluña, España
Junio de 2026
